妓院女主人高老大（植敬雯）训练三个新妓女（杨嘉玲、冬怡和钟真）引出艳遇、淫行和奇案高老大拍卖苏三（杨嘉玲）初夜权雷大官人（徐锦江）与书生朱志昂（邵传勇）志在必得苏三与书生朱志昂相恋雷大官人退而求其次卖下凤翔（冬怡）朱志昂上京考试高老大逼迫苏三接客雷大官人是豪爽富翁同情苏三的遭遇就纳其为妾免遭身心地蹂躏雷大官人的正房大婆与奸夫设下奸计谋害雷大官人致死然后他们买通官府祸嫁苏三使她遭受酷刑屈打成招面临极刑这时书生朱志昂高中状元作为钦差大臣回归故里通过查访知道冤屈为苏三平反昭雪惩办了真正的凶手苏三也获得自由朱找苏三想与她成为夫妻但苏三觉得“人言可畏”就当了尼姑